Charmante vrijstaande villa in de mooiste wijk van Amersfoort, het “Bergkwartíer”. Deze wijk kenmerkt zich door de brede lanen, een rustige woonomgeving, veel groen en natuur. De woning heeft zes slaapkamers, drie badkamers en is met een woonoppervlakte van maar liefst 341 m* zeer royaal te noemen! Door de jaren heen is deze woning met liefde voor de originele details gemoderniseerd en verbouwd. Bent u op zoek naar een goed onderhouden familiehuis in een heerlijke kindvriendelijke woonomgeving? Kom gerust kijken, wij laten u het graag uitgebreid zien! O M G E V I N G In de nabijheid van de woning bevinden zich basis- en middelbare scholen en kinderopvangcentra. Voor kinderen is er recent een natuurspeelplaats aangelegd op het Limvioveld. Het NS-station Amersfoort Centraal is op loopafstand en ook de historische binnenstad van Amersfoort is met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Op korte afstand bevinden zich diverse prachtige bos- en wandelgebieden als Klein Zwitserland, landgoed Den Treek en Bos Birkhoven. Ook de uitvalswegen zijn nabij gelegen. I N D E L I N G

Begane grond: entree/vestibule met originele terrazzovloer en gekleurd glas in lood ramen. Royale hal met separate toiletruimte en fonteintje, de praktische wasruimte en toegang tot de werkkamer aan de voorzijde van de woning. De blikvanger van de hal is de fraaie bordestrap naar de eerste en tweede verdieping. Onder deze trap bevindt zich de deur naar de kelder van circa 33 m” (stahoogte 1.95m). De begane grond biedt een zee aan ruimte, er zijn diverse kamers waar u samen kunt komen met het gezin of met vrienden of waar u alleen kunt zijn om te werken of in alle rust een boek kunt lezen. Alle woonruimtes op de begane grond zijn voorzien van een klassieke parketvloer met bies, paneeldeuren en originele plafonds. De royale woonkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van een karakteristieke erker met glas in lood ramen, de erker is voorzien van een bankje met uitzicht op de tuin. Er is een sfeervolle open haard met op maat gemaakte planken aan weerszijden en een klassiek cassette plafond. De openslaande deuren in de voorkamer geven toegang naar de veranda. De eetkamer met aansluitend de serre heeft een prachtige lichtinval vanwege de grote raampartijen. Ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin. De kamer en suite schuifdeuren met aan weerszijden vaste kasten scheiden de eetkamer van de woonkamer. De woonkeuken met hardstenenvloer is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: een vaatwasser, dubbele spoelbak, 5-pits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie en een combioven. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren de tuin toegankelijk. Achter de keuken bevindt zich de tweede entree met vaste kastenwand en een deur naar de tuin. Achterin de woning bevindt zich nog een kamer die momenteel dient als speel — sportkamer. Dit is eventueel ook een uitstekende werkplek/kantoorruimte gezien de rustige ligging gescheiden van het woongedeelte. Deze ruimte heeft twee openslaande deuren naar de tuin en een eigen toegangsdeur vanuit de oprit. Eerste verdieping: middels de bordestrap bereikt u de overloop waar vandaan de vier slaapkamers toegankelijk zijn. De master bedroom heeft een eigen badkamer, een inloopkast en openslaande deuren naar het balkon. Verder zijn de drie andere slaapkamers voorzien van vaste kasten en is er een complete tweede badkamer. Deze verdieping heeft ook een parketvloer en paneeldeuren. Tweede verdieping: middels de bordestrap bereikt u de overloop, met eveneens een parketvloer, met vaste kastenwand en bergkast. Toegang tot de vijfde en zesde slaapkamer met ieder een vaste kast en de derde badkamer voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Vliering: middels vlizotrap vanaf de overloop is de vliering te bereiken. De verdieping is voorzien van een dakraam en de opstelling cv-ketel.

Tuin: rondom de woning zijn er diverse terrassen om van de zon of de schaduw te genieten. In de mooi aangelegde beschutte tuin komen graag eekhoorntjes en vogels op bezoek. Er is ruimte voor meerdere auto’s op de eigen oprit naast de woning. K E N M E R K E N – bouwjaar 1932 – woonoppervlakte 341 m² – inhoud bruto 1359 m³ – perceeloppervlakte totaal 904 m² – dubbelglas (2022); vloerisolatie begane grond en vliering; keuken en verdere aanbouw: geheel geïsoleerd (2003) – zes slaapkamers – drie badkamers en een apart toilet – vloerverwarming in de keuken en de badkamers op de eerste verdieping – deel buitenschilderwerkzaamheden uitgevoerd in 2023 – originele stijl kenmerken – alarminstallatie – op loopafstand van NS-station Amersfoort Centraal – zeer groene omgeving