Gelegen in een rustige groene straat centraal in Hoevelaken ligt staat deze sfeervolle hoekwoning op een ruim perceel van 282 m². De woning bevindt zich in een gezellige kindvriendelijke buurt vlak bij grote speeltuin en heeft drie slaapkamers, een vrijstaande garage en is keurig onderhouden. Dankzij de gunstige zonligging en de grote ramen is de gehele woning heerlijk licht. Zowel de voor- als de achtertuin zijn groot van oppervlakte. In de ochtend geniet je met een kopje koffie in de voortuin en ’s middags staat de zon in de achtertuin, waar het dan heerlijk vertoeven is. Vanaf de Klaprooslaan wandel je in enkele minuten naar het centrum, waar zich diverse winkels, supermarkten, medische voorzieningen, bibliotheek en horeca bevinden. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Hoevelaken is zeer centraal gelegen in Nederland nabij Amersfoort en wordt omringd door veel groen. De uitvalswegen (A1, A28 en A30) liggen op korte rijafstand en het NS-station Hoevelaken ligt op zo’n 5 minuten fietsafstand. Wil je genieten van de natuur dan liggen onder andere het Hoevelakens Bos en de Utrechtse Heuvelrug op een steenworp afstand. De woning heeft vele mogelijkheden tot verbouwen. Hier zijn al tekeningen voor aanwezig en de aanvraag/vergunning is goedgekeurd door de gemeente. I N D E L I N G

Begane grond: Entree/hal met trapkast, meterkast, separate toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en royale woonkamer met keurige houtenvloer en openslaande deuren naar de tuin heeft een sfeervolle erker en een houtkachel met fraaie schouw. De halfopen keuken in landelijke style is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis met oven en een vrijstaande koel/vriescombinatie. Middels de achterdeur is vanuit de keuken de tuin te bereiken. Eerste verdieping: overloop, separate toiletruimte en drie in grootte variërende slaapkamers, de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel op een bergmeubel. Tweede verdieping: Deze verdieping is momenteel in gebruik als werkkamer en is voorzien van een dakkapel. Er is voldoende praktische bergruimte op deze verdieping en je vindt er de opstelling cv-ketel (2022).

Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Beide tuinen zijn grotendeels bestraat, dus onderhoudsvriendelijk, en voorzien van groene beplanting, struiken en kleine boompjes. De achtertuin ligt op het westen en is ook per achterom bereikbaar. Achterin de tuin is er een houten veranda hier kun je beschut zitten op warme zomerdagen maar ook van de tuin genieten bij minder mooi weer. De woning beschikt over een eigen garage met kanteldeur, deze is momenteel in gebruik als berging en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Parkeren kan op eigen terrein, er kunnen 2 auto’s op de oprit worden geparkeerd en er is ook nog parkeergelegenheid voor de garage. K E N M E R K E N

bouwjaar 1963

woonoppervlakte 87 m²

perceeloppervlakte 282 m²

cv-ketel vernieuwd in 2022 (geschikt om aan te sluiten op warmtepomp)

fraaie hoekligging

buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021

eigen garage

parkeren op eigen terrein

drie slaapkamers