Op een zeer gewilde locatie in het “Leusderkwartier” ligt deze karakteristieke en geheel gemoderniseerde eindwoning uit de jaren ’20. De woning is in 2019 volledig aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Zo zijn de keuken en het sanitair vernieuwd, is de C.V.- en de elektra-installatie en leidingwerk vernieuwd en is er vloerverwarming aangebracht op de volledige begane grond. Diverse originele details zoals een erker en de paneeldeuren zijn hierbij bewaard gebleven. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de zolder is te gebruiken als 3e slaapkamer of werkruimte. Aan de achterzijde ervaar je een heerlijke vrije ligging met veel privacy. Op directe loopafstand bevindt zich het uitgebreide winkelaanbod van de Leusderweg en het bos. Ook het historische stadscentrum van Amersfoort, meerdere (basis)scholen, NS-station en sportvoorzieningen liggen in de omgeving. De uitvalswegen (A1 en A28) zijn eveneens goed bereikbaar. I N D E L I N G

Begane grond: entree/hal met toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en toegang tot de leefruimte. De voorzijde is momenteel in gebruik als eetkamer en heeft een sfeervolle erker en aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Vanuit de zitkamer is de aangebouwde keuken te bereiken. Deze is modern, in lichte kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, kokend water kraan en spoelbak (2019). Middels een schuifdeur bereik je de bijkeuken met wasruimte en deur naar de achtertuin.

1e verdieping overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en deur met trapopgang naar zolder. Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer eveneens met vaste kast. De badkamer is modern (2019) en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Zolder: open ruimte met dakkapel, kast met C.V.-opstelling en bergruimte. Er bestaat de mogelijkheid om deze in te richten als slaapkamer of (thuis)werkplek. Tuin en berging: de achtertuin is fraai aangelegd, gelegen op het zuidwesten en biedt naast de nodige privacy op zomerse dagen een heerlijke plek zowel in de zon als in de schaduw. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, borders en bakken met sfeervolle groene beplanting en er is een gazon aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een kas voor het kweken van eigen groente en fruit. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor het stallen van fietsen en tuingereedschap en is middels een achterom bereikbaar. Deze ruimte is eventueel om te bouwen naar een extra (thuis)werkplek. K E N M E R K E N

bouwjaar 1921

woonoppervlakte 101 m²

perceeloppervlakte 188 m²

energielabel C

karakteristieke en gemoderniseerde eindwoning

in het gewilde “Leusderkwartier”

keuken en sanitair vernieuwd in 2019

platte daken vernieuwd in 2021/2022

fraai aangelegde achtertuin op ZW

buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020/2022