Van Campenstraat 33 Amersfoort

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Bergkwartier.

In het geliefde Bergkwartier ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 met diverse authentieke details, waaronder paneeldeuren en een granito vloer in de hal. De woning is goed onderhouden en in de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd. Daarnaast beschikt de woning over dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing en 6 zonnepalen, wat resulteert in een energielabel C.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Het stadscentrum van Amersfoort is op korte fietsafstand bereikbaar, de Leusderweg met diverse winkels ligt op loopafstand en de bossen van Nimmerdor en Den Treek bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, het centraal station en de uitvalswegen A1 en A28 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree met granito vloer, zwevend toilet, trapkast en trapopgang. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een open haard. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel lichtinval. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en stoomoven. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt de mogelijkheid om de gehele dag van de zon te genieten. Er zijn twee bergingen aanwezig: een vrijstaande stenen berging nabij de poort en een houten berging met veranda achter in de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastenwand en twee slaapkamers, beide met inbouwkasten. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met wastafel, inbouwkast, aansluiting voor wasapparatuur en cv-opstelling. Daarnaast bevindt zich hier een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1928
• Woonoppervlakte: ca. 95 m²
• Perceeloppervlakte: 190 m²
• Dak uitbouw vernieuwd in 2025
• Dak gerenoveerd in 2023
• Dak- en vloerisolatie en HR++ beglazing
• 6 zonnepanelen
• Energielabel C
• Achtertuin op het zuidwesten
• Nabij binnenstad, station, scholen en uitvalswegen