Swammerdamstraat 12 Amersfoort

Op een prettige en centraal gelegen locatie in het Leusderkwartier bevindt zich deze goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning. Met een woonoppervlakte van 100 m² biedt de woning een praktische indeling en voldoende leefruimte. De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie, evenals dubbele beglazing en HR++ glas. In combinatie met de 8 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en overige energiebesparende maatregelen heeft dit geleid tot een gunstig energielabel A.

De woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en verduurzaamd, in 2024 is de woonkamer voorzien van een nieuwe schuifpui, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin.

Daarnaast zijn de platte daken van zowel de schuur als de uitbouw in 2022 vernieuwd.
De ligging is gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook het stadscentrum van Amersfoort is op korte afstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree/ hal met vernieuwde meterkast en toilet. De woonkamer heeft een gezellige open haard, houten vloer en erker. Aan de achterzijde is de reeds vernieuwde schuifpui met HR++ beglazing, welke toegang geeft tot de tuin. De moderne woonkeuken is uitgebouwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser en Quooker (2023).

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de wasruimte, twee volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon gelegen op het zuiden. De badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en modern afgewerkt. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een wastafel met stijlvol meubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de derde slaapkamer met veel bergruimte. De verdieping is voorzien van een groot dakkappel.

Tuin en buitenruimte: De zonnig tuin met achterom is gelegen op het zuiden en beschikt over een praktische berging. Door de grootte en de ligging zijn er diverse mogelijkheden voor een gezellig zithoek. Tevens is de tuin voorzien van een infiltratiesysteem.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1957
• Woonoppervlakte: 100 m²
• Perceeloppervlakte: 130 m²
• Energielabel: A
• Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie)
• Voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing
• 8 zonnepanelen (2022)
• Nieuwe schuifpui woonkamer (2024)
• Platte daken schuur en uitbouw vernieuwd (2022)