Albert Hahnstraat 9 Amersfoort

In één van de meest geliefde straten van het populaire “Vermeerkwartier” staat deze sfeervolle jaren ’30 woning. De woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Zo beschikt de woning over glas-in-loodramen, een originele granitovloer, een karakteristieke erker en verschillende energiezuinige aanpassingen zoals dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas.

Het wooncomfort is zeer goed: het dak is volledig vernieuwd in 2025, evenals de cv-ketel, en het huis heeft een energielabel C. Met een woonoppervlakte van 94 m², een perceel van 180 m² en een zonnige tuin, is dit een heerlijk familiehuis op een fantastische plek.

De woning ligt in een rustige, brede straat met veel groen, midden in het gewilde Vermeerkwartier. Binnen enkele minuten loopt u het Park Randenbroek in voor een fijne wandeling, en ook de historische binnenstad van Amersfoort is enkele minuten lopen. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, winkels en sportvoorzieningen. De uitvalswegen A1 en A28 zijn eveneens snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Sfeervolle entree/hal met originele granitovloer, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer heeft een erker met gezellige zithoek, glas-in-loodramen en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot de tuin.

De diepe, zonnige tuin biedt veel privacy. Er is een ruim terras, diverse groenborders en een vrijstaande berging met voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Daarnaast bevindt zich in de tuin een verwarmde wasruimte van ca. 5 m², die van buitenaf te bereiken is. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige overkapping met houtkachel. De tuin is via een achterom bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De badkamer is netjes en voorzien van douche, dubbele wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap, welke momenteel wordt gebruikt als thuiswerkplek. De zolderkamer is afsluitbaar en voorzien van bergruimte op maat.

Kortom: Voor wie op zoek is naar een karaktervolle jaren ’30 woning met originele details én hedendaags comfort, is dit een absolute aanrader!

Een huis waar sfeer, duurzaamheid en ligging perfect samenkomen.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1928
• Woonoppervlakte: 94 m²
• Perceeloppervlakte: 180 m²
• Energielabel C
• Dak, muur en vloer geïsoleerd
• HR++ glas
• Dak vernieuwd in 2025
• CV-ketel vernieuwd in 2025
• Authentieke details: glas-in-loodramen, erker en granitovloer
• Gelegen in het Vermeerkwartier, een rustige en geliefde buurt nabij centrum en park