Pascalstraat 36 Amersfoort

In het populaire en kindvriendelijke Leusderkwartier ligt deze charmante en karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Deze sfeervolle woning combineert authentieke details met volop leefruimte. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 395 m², met een vrij gelegen tuin en veel privacy.

De woning beschikt over een energielabel C, goede isolatie, 5 slaapkamers en 145 m² woonoppervlakte. Diverse originele stijlkenmerken uit de bouwperiode zijn behouden gebleven, waaronder een granitovloer, originele wandtegels in de hal, glas-in-loodramen, hardstenen vensterbanken en klassieke kamer-en-suite deuren. Deze geven de woning een warme en karakteristieke uitstraling.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op korte loopafstand bevinden zich het bosgebied Nimmerdor en natuurgebied Landgoed Den Treek, onderdeel van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Daarnaast ligt het historische centrum van Amersfoort op korte afstand, evenals de winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan de Leusderweg. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar. De Pascalstraat is een sfeervolle en rustige straat. De wijk wordt ervaren als gezellig en betrokken, met veel contact tussen buurtbewoners en een veilige en leuke, kindvriendelijke leefomgeving.

Indeling:
Begane grond: entree/hal, met een fraaie granitovloer en originele wandtegels, kelder met meterkast en zwevend toilet. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met dubbele schouw en gashaard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en beschikt over veel daglicht. Een heerlijke open ruimte met een leuke extra zithoek en openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is voorzien van koffiezetapparaat, oven, kokend waterkraan, koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote opbergkast en biedt directe toegang tot de tuin. Via de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar met extra opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping: overloop en twee grote slaapkamers en één kleinere slaapkamer, welke zijn voorzien van een houten parketvloer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: Twee slaapkamers waarvan één momenteel als was-/ werkruimte wordt gebruikt. De slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast is erg licht en ruim door de dakkapel. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot een bergvliering.

Tuin: De fraai aangelegde achtertuin voelt als een groene oase van rust met volledige privacy. Dankzij de volwassen beplanting, diverse terrassen en zorgvuldig aangebrachte tuinverlichting ontstaat in de avonduren een bijzonder sfeervolle ambiance, waardoor de tuin ook na zonsondergang optimaal tot zijn recht komt. Achterin in de tuin is een veranda waar het heerlijk vertoeven is.

Voor extra fietsen en (tuin)gereedschap is er een grote aparte berging aanwezig. Naast de achtertuin beschikt de woning over een ruime voortuin en een eigen oprit 2 auto’s.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte: 145 m²
• Perceeloppervlakte: 395 m²
• Energielabel C
• Authentieke jaren ’30 details behouden gebleven
• Vrij gelegen tuin met veel privacy
• Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein