Hogenhof 37 Nijkerk

Eén van de meest karakteristieke villa’s van Nijkerk, met een verhaal dat teruggaat tot de jaren ’30. Dit statige pand werd in 1934 gebouwd als directiehuis voor de directeur van de melkfabriek die ooit direct naast het perceel stond. Vandaag de dag is het niet alleen een uniek stukje Nijkerkse historie, maar ook een heerlijk comfortabele gezinswoning.

Met een royaal perceel van bijna 1000 m², een vrijstaande garage, een eigen bar met houtkachel en toilet, een grote overkapping voor fietsen en houtopslag, een sfeervol tuinhuis, een berging voor tuingereedschap en een zonnige tuin, biedt deze woning volop ruimte en vrijheid.

Binnen is de sfeer al even indrukwekkend. In de hal met vestibule is het karakter van de woning direct voelbaar. De sfeervolle, lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten visgraatparketvloer en in de royale eetkamer trekt het hoge balkenplafond – dat door de hele woning aanwezig is – direct de aandacht, terwijl de originele paneeldeuren en andere authentieke details de charmante uitstraling van de woning versterken. De aanwezige houtkachel onder een karakteristieke houten schouw zorgt voor warmte en gezelligheid, zowel in de eetkamer als in de woonkamer. De keuken heeft een tijdloze uitstraling, met een royaal kookeiland, een 7-pits gasfornuis met vier ovens en een werkblad van Belgisch hardsteen. De keuken geeft via een ruime bijkeuken toegang tot de prachtige tuin.

Indeling
Parterre: ruime hal met hardstenen vloer, originele vestibule, vaste kasten, toilet met fonteintje en toegang tot de kelder. Eetkamer met eikenhouten vloer, hoog balkenplafond, houtkachel, fraaie originele details en paneeldeuren. Woonkamer met originele visgraat parketvloer, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Grote keuken met kookeiland, vrijstaand luxe Stoves gasfornuis met 7 pitten en 4 ovens, vaatwasser en Belgisch hardstenen blad. Bijkeuken met wasruimte. Badkamer met bad op pootjes, vloerverwarming, inloopdouche met regen- en handdouche, hardstenen wastafelmeubel en prachtig uitzicht op de tuin.

1e verdieping: via de prachtige bordestrap naar de overloop. Ouderslaapkamer met vaste kasten, wastafelmeubel en openslaande deuren richting het balkon. Vier extra slaapkamers, waarvan er 2 momenteel in gebruik zijn als werk- en hobbyruimte. Separaat toilet met wastafelmeubel. Corridor met vaste kasten en vaste trap naar de zolderverdieping.

2e verdieping: ruime extra verdieping met een stahoogte van 3,11 meter.

Tuin
De diepe, zonnige achtertuin vormt een fraai verlengstuk van de woning en biedt een perfecte balans tussen groen, privacy en functionaliteit. De altijd groenblijvende hederahaag en de volwassen bomen zorgen het hele jaar door voor beschutting en een hoge mate van privacy. Verspreid door de tuin zijn meerdere terrassen en zitjes gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag een plek kunt vinden om van de buitenruimte te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruim vrijstaand gebouw (63m2), momenteel in gebruik als garage, maar oorspronkelijk – samen met de naastgelegen bar – gebouwd om dienst te doen als B&B en ruimte voor het geven van workshops. De bovenverdieping, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakkapel, biedt hier de mogelijkheid tot het creëren van een slaapruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervol tuinhuis en een grote overkapping voor houtopslag en fietsen en berging voor tuingereedschap. Aan de achterzijde biedt de eigen oprit met smeedijzeren toegangspoort een praktische entree tot het perceel.

Ligging
De woning ligt op een unieke plek in Nijkerk: rustig, groen en toch op loopafstand van alle voorzieningen. Het centrum met winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele activiteiten bevindt zich om de hoek. Ook basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, het station en diverse uitvalswegen (A1, A28) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met in de directe omgeving van de woning, meerdere speeltuinen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de bossen en polders, waar prachtige fiets- en wandelroutes te volgen zijn.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte: ca. 301 m² (inclusief bijgebouw)
• Perceeloppervlakte: 994 m²
• 12 zonnepanelen (2021)
• Energielabel: C
• Mogelijkheid voor het parkeren van één auto op eigen terrein
• 5 ruime slaapkamers en zolderruimte met een stahoogte van 3,11 meter