Tollenslaan 11 Amersfoort

Aan een rustige en geliefde straat ligt deze karakteristieke, lichte hoekwoning uit 1929 met een woonoppervlakte van 139 m². De woning combineert de charme van de jaren ’30 met hedendaags wooncomfort. Dankzij diverse moderniseringen, zoals een nieuwe leefkeuken (2018), dakrenovatie (2015), een cv-ketel (2024) en schilderwerk in 2025, is de woning instapklaar en goed onderhouden.

Daarnaast is de woning voorzien van vloer- en muurisolatie, HR++ en HR+ beglazing en 5 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het energielabel C en lagere energielasten.

De woning ligt in een straat met veel groenvoorzieningen in de buurt. Op loopafstand vindt u winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook de historische binnenstad is snel bereikbaar per fiets voor een gezellig terrasje, restaurant of een dagje winkelen. Natuur- en wandelgebieden liggen vlakbij, ideaal voor wie graag buiten is. Het Centraal Station ligt op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Zwolle.

Kenmerkend aan de woning:
• Sfeervolle jaren ’30 details gecombineerd met hedendaagse gemakken
• Ruime, lichte leefkeuken (2018) met openslaande naar terras en uitzicht op de tuin
• Goed geïsoleerd: muur- en vloerisolatie, HR++/HR+ glas en 5 zonnepanelen
• 4 slaapkamers
• Fraaie, groene achtertuin met veel privacy en een ruim tuinhuis en verwarmde berging
• Parkeermogelijkheid op eigen terrein

Indeling
Begane grond: Entree met toilet, trapkast en trapopgang. De woonkamer ademt de sfeer van de jaren ’30 en heeft veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne leefkeuken (2018), voorzien van inbouwapparatuur en genoeg ruimte om uitgebreid te koken en samen te eten.

Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers en de badkamer, compleet met dubbele wastafel, vloerverwarming en douchecabine.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met CV-opstelling (2024). Daarnaast vindt u hier de vierde slaapkamer.

Tuin: De fraai aangelegde en zonnige voor- en achtertuin bieden meerdere zitgelegenheden, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zowel de zon als de schaduw. Vanuit de ruime leefkeuken heeft u middels openslaande deuren direct toegang tot het terras en de tuin. Achterin de tuin bevindt zich een ruim tuinhuis en direct aan de woning is een verwarmde berging gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning beschikt u bovendien over de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.