Een kans als deze, komt maar zelden voor…… Op een prachtige plek gelegen aan de landerijen van de Langesteeg staat deze zeer goed onderhouden vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.350 m². De riet gedekte villa is gebouwd in een fraaie landelijke architectuur en is volledig geïsoleerd (energielabel A). De woning heeft een aangebouwde garage met vliering en met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig te noemen. Een fantastisch ruime villa met een heerlijk woongenot! De villa ligt aan de rand van het dorp Leusden met alle voorzieningen zoals diverse basisscholen, kinderopvang, golfbanen, hockeyvelden, tennisbanen en andere sportfaciliteiten op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar Winkelcentrum “De Hamershof” met een breed assortiment winkels, diverse restaurants en terrassen. Wanneer je een fijne wandeling wilt maken loop je zo het buitengebied in en kun je genieten van de bosrijke omgeving waaronder natuurgebied “De Schoolsteegbosjes”, Landgoed “Den Treek” en de “Grebbelinie”. Met de auto bereik je in zo’n 10 minuten de historische binnenstad van Amersfoort en de uitvalswegen A28 en A1 zijn op korte afstand gelegen. I N D E L I N G

Begane grond: royale entree met meterkast, separate toiletruimte en achter een deur bevindt zich de trapopgang naar de verdieping. De zeer ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en sfeervolle open haard is voorzien van een fraaie houten vloer en strakke wandafwerking. In de erker is een extra zithoek gecreëerd van waar je een prachtig uitzicht hebt over de tuin. Aansluitend aan de erker ligt de ruime woonkeuken met praktische tegelvloer. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel zodat je er gezellig kunt tafelen met familie of vrienden. De in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken geplaatst in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven en een magnetron. Via een hal achter de keuken is de praktische wasruimte/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger te bereiken. Alle tegelvloeren op de begane grond zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers beide voorzien van een Linoleum vloer. De ruime en luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een daklicht, een Whirlpool ligbad, een dubbele wastafel, een douchecabine en een toilet. Eerste verdieping: overloop met toegang tot separate toiletruimte en de tweede badkamer voorzien van wastafel en douchecabine. Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers beide voorzien van vloerbedekking, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast met opstelling cv-ketel. In de kamers zijn de dakspanten in het zicht gelaten en is er bergruimte achter de knieschotten gerealiseerd. Garage en berging: de woning beschikt over een aangebouwde garage voorzien van een elektrische kanteldeur, een ruime vliering en aansluitend een berging met deur naar de tuin. Tevens is er een vrijstaande houten berging op het perceel.

Tuin: de woning ligt op een zeer ruim perceel van 1.350 m² en is omgeven door landerijen. Met een tuin rondom je huis is er altijd wel een plekje om de zon of de schaduw te genieten. Er zijn diverse terrassen en borders met beplanting aangelegd en je hebt er een weids uitzicht over de landelijke omgeving. K E N M E R K E N

bouwjaar 2003

2004

woonoppervlakte 191 m²

aangebouwde garage + vliering oppervlakte 37 m²

perceeloppervlakte 1.350 m²

energielabel A

zeer goed onderhouden

buitenschilderwerkzaamheden worden jaarlijks nagelopen en bijgehouden

rieten kap is in 2020 geheel bijgestoken

Remeha CV-ketel 2020

uitstekende ligging, alle voorzieningen op korte afstand

gelegen aan de rand van diverse natuurgebieden

veiligheidssloten op ramen en deuren