In de populaire en kindvriendelijke wijk het “Leusderkwartier” is deze karakteristieke en charmante twee-onder-één-kapwoning uit de jaren ’30 gelegen. De woning met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers beschikt over meerdere stijlelementen die kenmerkend zijn voor dit type woning zoals een granitovloer, glas-in lood ramen, hardstenen vensterbanken en kamer-en-suite deuren. Op loopafstand van de het bosgebied Nimmerdor en het natuurgebied Landgoed Den Treek in, dit natuurgebied is onderdeel van Nationaal park Utrechtse Heuvelrug. De ligging van de woning is centraal nabij het historische stadscentrum van Amersfoort met gezellige winkels, restaurants en cafés. Het uitgebreide en uitstekende winkel aanbod van de Leusderweg is om de hoek. Ook in de directe omgeving zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. I N D E L I N G :

Begane grond: de ruime hal met granitovloer en glas-in-lood ramen is omringd door een bordestrap met karakteristieke balustrades en riante overloop met geïntegreerde opbergruimte. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de kelder op stahoogte, de toiletruimte en de keuken. De royale lichte woonkamer met uitzicht op het bosgebied heeft diverse mogelijkheden om deze naar eigen wens in te delen en in te richten. Er is een sfeervolle haard van het merk Barbas, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Keramische kookplaat, combi oven, vaatwasser koel-vriescombinatie en veel opbergruimte. Vanuit de keuken is middels de achterdeur de tuin te bereiken. Eerste verdieping: royale overloop, deur met trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping vindt u drie in grootte variërende slaapkamers. De grootse slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een vaste kast en een balkon (NW). De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en zwevend toilet. Tweede verdieping: royale overloop, drie slaapkamers waarvan één toegang geeft naar de bergzolder/speelruimte. De tweede verdieping heeft een tweede badkamer deze is voorzien van een douchecabine, een wastafel en wasmachine en droger aansluiting. De tweede verdieping geeft ook toegang tot een extra bergruimte die zich boven de hal bevindt.

Tuin: de vrij gelegen tuin heeft diverse terrassen en borders zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. In de ruime zonnige voortuin op het zuidoosten aan de boskant is een beschut zitje bij de vijver. De zijtuin bij de entree heeft de mogelijkheid tot het creëren van een oprit op eigen terrein. Er is een vrijstaande stenen berging met voldoende ruimte voor tuinspullen en fietsen. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een achterom. K E N M E R K E N :

bouwjaar 1935

woonoppervlakte 153 m²

perceeloppervlakte 319 m²

energielabel D

6 slaapkamers

10 zonnepanelen

diverse kenmerkende stijlelementen aanwezig

vrij gelegen tuin met veel privacy