In de populaire en kindvriendelijke wijk het “Leusderkwartier” is deze karakteristieke en charmante twee-onder-één-kapwoning uit de jaren ’30 met garage en een woonoppervlakte van 156 m² gelegen! De woning met vier slaapkamers beschikt over meerdere stijlelementen die zo kenmerkend zijn voor dit type woning zoals een erker, glas in lood ramen, hardstenen vensterbanken en kamer-en-suite deuren. Aan de voorzijde van de woning ligt een plantsoen en doordat de weg wat afbuigt rijdt het verkeer niet direct voor de woning langs. Tevens is er een groot (speel)veld aan de overkant van de straat waar kinderen heerlijk en veilig buiten kunnen spelen. Vanuit de woning kijkt uit op de bossen van beschermd bosgebied Nimmerdor en aansluitend wandelt of fietst u het natuurgebied Landgoed Den Treek in, dit natuurgebied is onderdeel van Nationaal park Utrechtse Heuvelrug De ligging van de woning is centraal nabij het historische stadscentrum van Amersfoort met gezellige winkels, restaurants en cafés. Het uitgebreide en uitstekende winkel aanbod van de Leusderweg is om de hoek. U vindt er supermarkten en diverse delicatessenzaken. Ook in de directe omgeving zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Het NS-Station liggen op zo’n 10 minuten fietsafstand en ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn goed bereikbaar. I N D E L I N G :

Begane grond: Ruime entree met originele tegellambrisering en voldoende ruimte voor jassen, schoenen en evt. een kinderwagen. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de kelder met stahoogte, de toiletruimte en de keuken. De royale lichte woonkamer heeft diverse mogelijkheden om deze naar eigen wens in te delen en in te richten. Er is een sfeervolle haard, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de serre, deze is middels kamer-en-suite deuren af te sluiten en heeft ook openslaande deuren naar de tuin. De fraaie keuken is op maat gemaakt door de Firma Lodder en heeft een terrazzo aanrechtblad, een servieskast en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is middels de achterdeur de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Royale overloop met separate toiletruimte en deur met trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping vindt u drie in grootte variërende slaapkamers. De twee kamers aan de voorzijde hebben beide een wastafel en de grootste heeft tevens een vaste kast. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een vaste kast en heeft openslaande deuren naar het balkon (NW). De badkamer is voorzien van een hoekbad, een douchecabine en een wastafel. Tweede verdieping: Royale overloop voorzien van meerdere dakramen, twee vaste kasten waarvan één met opstelling cv-ketel en een aparte wasruimte. De vierde slaapkamer beschikt over een grote dakkapel en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tuin: De fraaie goed onderhouden vrij gelegen tuin heeft diverse terrassen en borders. De achtertuin loopt over in een groenstrook met diverse bomen onlangs als bosgrond aangekocht door omwonenden. Er is een vrijstaande stenen garage met openslaande deuren en een zijdeur. De garage met een open kap constructie heeft een vliering en er is ruimte voor een (kleine) auto, fietsen, tuin- en klusgereedschap. De oprit aan de zijkant van de woning biedt ruimte voor meerdere auto’s. K E N M E R K E N :

bouwjaar 1936

woonoppervlakte 156 m²

perceeloppervlakte 538 m²

karakteristieke en charmante twee-onder-één-kapwoning

wonen in een bosrijke, rustige en groene omgeving

4 slaapkamers

diverse kenmerkende stijlelementen aanwezig

vrij gelegen tuin met veel privacy