In de Indische buurt van het geliefde Bergkwartier en op steenworp afstand van het bosgebied landgoed “Nimmerdor” ligt deze vrijstaande riet gedekte villa uit de jaren ‘30. Het gemeentelijk monument heeft een statige uitstraling en is in 2018 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij zijn diverse originele stijlkenmerken behouden gebleven zoals roederamen en paneeldeuren. De villa is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 947 m² en wordt grotendeels omsloten door een onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen, beplanting en een groot gazon. De straat is doodlopend, hierdoor ervaart u veel rust en privacy. De ligging is zeer centraal, op loopafstand van de “Leusderweg” met haar veelzijdige winkelaanbod en delicatessenzaken, meerdere (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het historische centrum van Amersfoort met gezellige terrassen, restaurants en winkels is binnen enkele minuten op de fiets te bereiken. De natuurgebieden “Nimmerdor” en “Den Treek” liggen eveneens in de directe omgeving en beschikken over prachtige wandel- en fietsroutes. Het NS-station en de uitvalswegen A1 en A28 zijn goed bereikbaar. I N D E L I N G

Begane grond: ruime entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping, bordes met toiletruimte, vaste kast met trap naar sta-hoge kelder met provisieruimte en C.V.-opstelling. Toegang tot de riante en lichte leefruimte met aan de voorzijde de woonkamer met sfeervolle openslaande deuren naar de tuin en een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer die ruimte biedt voor een grote eettafel en beschikt over een prachtig uitzicht over de tuin. De eetkamer heeft een open verbinding met de luxe keuken (2018) welke voorzien is van een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, extra hoge koelkast, vriezer, spoelbak, Quooker en een koffiezetapparaat. In de leefruimte en de keuken ligt een fraaie, massief eiken houten vloer.

1e Verdieping overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en dakkapel, twee vergelijkbare slaapkamers aan de voorzijde van de woning, beide met vaste kast en een royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met eveneens een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon (ZW). De luxe badkamer (2018) is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de verdieping ligt eveneens een fraaie, massief eiken houten vloer.

2e verdieping royale, lichte en open zolderruimte met twee dakkapellen, een dakraam, vaste kast en wasmachine-/drogeropstelling. Deze ruimte is momenteel in gebruik als 4e slaapkamer, maar heeft ook de mogelijkheid om nog een 5e slaapkamer te creëren. Tuin en berging: de prachtige tuin rondom de woning is onder architectuur aangelegd, is ruim 29 meter diep en gelegen op het westen. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd waardoor er op zomerse dagen op elk moment van de dag zowel van de zon als van de schaduw genoten kan worden. Diverse beplanting en een groot gazon zorgen voor veel sfeer in de tuin en er is zelf een bewateringssysteem geïnstalleerd om de prachtige kleuren te behouden. Diverse terrassen en een groot gazon, rondom voorzien van een haag, de oude grote boom in het midden van de tuin en de jonge magnolia geven de charme van deze villa weer. K E N M E R K E N

bouwjaar 1937

woonoppervlakte 160 m²

perceeloppervlakte 947 m²

hoogwaardig afwerkingsniveau

4 slaapkamers

onder architectuur aangelegde tuin met bewateringssysteem

gehele renovatie van de woning in 2018