Koestraat 16b

3811 HK Amersfoort

Status
Verkocht onder voorbehoud
Woningprijs
€ 310.000,- k.k.
Bouwjaar
1992
Woonoppervlakte
84 m2
Totale kadestrale oppervlakte
0 m2
Aantal slaapkamers
2
Download de brochure

Omschrijving

In de Koestraat, één van de gemoedelijkste straatjes in de prachtige historische binnenstad van Amersfoort, op steenworp afstand van de Amersfoortse Kei, vind je deze charmante bovenwoning. Een heel fijne plek en echte buitenkans voor iedereen die houdt van de charmes van de stad! Deze onderhoudsvriendelijke, relatief jonge en netjes afgewerkte woning (1992) ademt rust, ruimte en gezelligheid. Je kunt je er na een dag werken heerlijk terugtrekken of de reuring van de omliggende pleinen opzoeken. Vanaf deze plek heb je immers alles binnen handbereik: leuke winkeltjes, eetcafés, terrasjes, gezellige markten en festiviteiten en meerdere supermarkten, letterlijk om de hoek. En verder alle voorzieningen die je in je nabije omgeving zou willen hebben. Via de voordeur kom je binnen in een royale hal van bijna 5 meter lengte. Genoeg plek dus voor jassen, tassen en alles wat je in een hal nodig hebt. Er is tevens een handige inpandige berging, waar je een hoop spullen en eventueel je fiets(en) kunt stallen. Op de eerste verdieping bevindt zich de L-vormige woonkamer en aangrenzende keuken (met uitzicht op groen in zomer en winter), een gang met toilet en een extra kamer die nu ingericht is als bibliotheek, maar ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Deze kamer geeft tevens toegang tot het beschutte dakterras, waar het bij mooi weer heerlijk relaxen is. En het kan zomaar gebeuren dat je, koffiedrinkend in de zon, wordt toegezongen door een merel of een koolmeesje vanaf de schutting. Je bent in het hart van de stad en tegelijk ook een beetje in de natuur. Waar vind je dat tegenwoordig nog? In de woonkamer vallen twee dingen gelijk op: de prachtige authentieke houten vloer en de grote ramen in de woonkamer op het zuidwesten, waardoor de zon een groot deel van de dag naar binnen kan vallen. Met energielabel B is dit al een duurzaam, energiezuinig en goed geïsoleerd huis, maar door deze zon inval zul je merken dat je stookkosten nog lager uitvallen. Daarnaast heeft de woonkamer een recent gebouwde, professioneel op maat gemaakte wand-tot-wandkast die enorm veel ruimte biedt aan alles wat je niet in het zicht wilt hebben, zodat je woonkamer er altijd opgeruimd uitziet en je toch al je geliefde spullen bij de hand hebt. De stijlvolle keuken (antraciet/hout met metalen handgrepen) is uitgerust met een combi oven, vaatwasser, gasfornuis, koel-vriescombinatie, afzuiginstallatie en een houten werkblad met dubbele (1,5) spoelbak, moderne mengkraan en genoeg ruimte voor al je keukenapparatuur. Op de tweede verdieping vind je twee ruime en lichte slaapkamers, een cv-ketel-/opbergruimte en badkamer. De master bedroom meet maar liefst bijna 16 m2 en heeft over de gehele breedte een diepe inbouwkledingkast. Het is er heerlijk rustig, zelfs met de ramen open. De badkamer is functioneel ingericht met wastafel, douche en een extra breed, comfortabel en mooi afgetimmerd ligbad, waarin je riant kunt badderen. De kamer aan de voorzijde van de bovenverdieping is momenteel ingericht als logeer- en studeerkamer, maar kan ook gemakkelijk een andere functie krijgen. Door het ruime licht dat van twee kanten naar binnen valt, is de kamer ook heel geschikt als atelier, werk-, hobby- of kinderkamer. In de ruimte van de cv-ketel (zuinige en stille Remeha HR-combi, 2011) creëer je desgewenst nog aardig wat bergruimte, bijvoorbeeld voor een stofzuiger en een wasdroger. Kortom: een compleet huis op een zeer geliefde locatie! Parkeren gaat via een parkeervergunning (95 euro per jaar) en is in de directe omgeving van de woning op verschillende plekken mogelijk. Wil je met het openbaar vervoer, dan is er keuze uit diverse bushaltes.

Kenmerken

  • bouwjaar 1992
  • woonoppervlakte 84 m²
  • mooie locatie in de binnenstad van Amersfoort
  • energielabel B
  • VvE Koestraat A + B, Uitgaven gaan in overleg. (opstalverzekering €300,- per jaar per app.)