Wonen aan het water? Dat kan in deze ruime en goed onderhouden ééngezinswoning met drie ruime slaapkamers, een voor- en achtertuin met stenen berging gelegen op een rustige locatie in de wijk Kattenbroek. Kenmerkend voor deze speelse tussenwoning zijn de vele extra’s zoals: een multifunctionele videkamer, een dakkapel waardoor er veel ruimte is op de zolderverdieping, een onderhoudsarme kunststof pui aan de achterzijde en een gezellig aangelegde zonnige tuin op het zuidwesten. De woning heeft aan de voorzijde een autoluw pleintje en grenst aan de achterzijde aan het water. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum “Emiclaer”, diverse scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A1 en A 28. De gezellige binnenstad van Amersfoort is bereikbaar op circa 15 minuten fietsafstand. I N D E L I N G

Begane grond: via de voortuin met stenen berging is de woning te bereiken. Entree/hal, garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door de vele lichtinval en de speelse vide. De woonkamer is voorzien van een vaste kast, een massief eiken houtenvloer en een schuifpui met twee deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in hoekopstelling voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

1e Verdieping overloop en vaste kast met opstelling cv-ketel. De multifunctionele videkamer met veel lichtinval door de hoge raampartijen is momenteel in gebruik als speelkamer maar kan ook goed als thuiswerkplek worden gebruikt. De vide staat in open verbinding met de woonkamer. Tevens op deze verdieping een ruime slaapkamer met vaste kasten wand en de badkamer in lichte kleurstelling voorzien van douche-/ligbad, wastafel, designradiator en tweede toilet. Deze verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

2e Verdieping zeer royale voorzolder met dakkapel, veel bergruimte en aansluiting wasmachine/droger en twee slaapkamers.

Tuin: De woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De beschutte en sfeervolle achtertuin ligt op het zuidwesten, grenst aan het water en is deels bestraat en deels voorzien van vlonders. In de voortuin staat de vrijstaande stenen berging van circa 5.5 m² K E N M E R K E N

bouwjaar 1993

woonoppervlakte 116 m²

perceeloppervlakte 115 m²

drie slaapkamers en een speel/werkkamer

buitenschilderwerkzaamheden uitgevoerd in 2019

kindvriendelijke woonomgeving