Op een prachtige locatie in het “Leusderkwartier” gelegen karakteristieke jaren ‘30 twee-onder-één kap woning. De woning is zeer goed onderhouden en op stijlvolle wijze gemoderniseerd waarbij originele kenmerken, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en erker bewaard zijn gebleven. De wijk het “ Leusderkwartier” is één van de meest geliefde wijken van Amersfoort en ligt op loopafstand van het historische centrum van Amersfoort en de gezellige winkelstraat de Leusderweg met diverse supermarkten en speciaalzaken. In de buurt vind je diverse scholen en sportvoorzieningen. De wijk grenst bovendien aan bosrijke gebieden, zoals landgoed Den Treek en bos Nimmerdor. Het NS centraal-station en de uitvalswegen A1 en A28 liggen op korte afstand. I N D E L I N G

Begane grond: entree, hal met originele terrazzovloer, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de kelder. De kelder van circa 16 m² is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-ketel opstelling. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met fraaie massief houten vloer, een erker en een schuifpui naar de achtertuin. In de zijkamer aan de voorzijde vind je een op maat gemaakte kastenwand met glas in lood deuren en inbouwverlichting. De luxe moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in 2019. De keuken is voorzien van Miele inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasser, grote koelkast, combioven/magnetron en een oven met een grill. Er is een achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft aansluitend een walk-in-closet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en geeft toegang tot het balkon. In beide slaapkamers ligt comfortabele vloerbedekking. De luxe en ruime badkamer is voorzien van een designradiator, inloopdouche, een dubbele wastafel op een meubel met lades en een toilet. Tweede verdieping: via vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze kamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel. Er is een wastafel, een vaste kast en er is bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping ligt een houtenvloer.

Tuin: De beschutte achtertuin is te bereiken via de zijkant van de woning is afgesloten met een poortdeur. De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk en ligt erg gunstig ten opzichte van de zon (zuid). Er is een vrijstaande stenen berging voor het opbergen van (tuin)spullen en het stallen van fietsen. Parkeren kan op de eigen oprit voor en naast de woning. K E N M E R K E N

bouwjaar 1938

woonoppervlakte 128 m²

perceeloppervlakte 217 m²

energielabel C

buitenschilderwerkzaamheden uitgevoerd in 2021 en 2022

keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2019

deel van de kozijnen vervangen en isolatieglas geplaatst in 2021

dakbedekking schuur vervangen in 2021

keldertrap vervangen in 2019

originele details

zeer goed onderhouden