Deze goed onderhouden jaren ’30 woning gelegen in het populaire “Leusderkwartier” is in 2019 gerenoveerd en uitgebouwd. De sfeervolle en strak afgewerkte woning met vier slaapkamers, een moderne keuken en gezellige achtertuin biedt alle comfort van deze tijd. De renovatie is met liefde voor de oude en originele stijlkenmerken uitgevoerd. Zo zijn onder andere de marmeren schouwen, granitovloer, tegellambrisering, glas in lood ramen en de kamer-en-suite deuren bewaard gebleven. De zonnige voortuin is in 2017 opnieuw aangelegd. De woning is gelegen aan een rustige straat en bevindt zich op loopafstand van de gezellige winkelstraat “Leusderweg” met een diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. De historische binnenstad, scholen, sportgelegenheden, het NS station en de uitvalswegen liggen in de directe omgeving. Wanneer je een fijne wandeling wilt maken loop je zo Bos Nimmerdor in. Park Randenbroek en het landgoed Den Treek zijn binnen enkele minuten te bereiken met de fiets. I N D E L I N G

Begane grond: entree/hal met authentieke details zoals een granitovloer, een praktische trapkast, de meterkast, een separate toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bestaat uit twee aangename en lichte ruimtes die gescheiden worden door kamer en-suite deuren. In beide kamers is de fraaie marmeren schouw bewaard, vanuit de achterkamer is middels openslaande deuren de achtertuin te bereiken. In de voorkamer bevindt zich een sfeervolle erker. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer gelegd in Hongaarse punt. Vanuit de hal kom je in de moderne keuken welke in 2019 op maat is gemaakt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Miele koel-vriescombinatie, een Siemens 4-pits inductie kookplaat, stoomoven, een vaatwasser en een Quooker kraan. De vloer in de keuken is voorzien van PVC in visgraat motief. Vanuit de keuken is er middels een deur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. De badkamer heeft een ligbad, een vaste wastafel, een separate douchecabine en een zwevend toilet. Het grote raam in de badkamer zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. De overloop is ruim en door de aanwezigheid van een dakraam komt er veel daglicht binnen. Je kunt deze ruimte goed gebruiken als (thuis)werkplek. Achter de knieschotten is er bergruimte gerealiseerd. Op deze verdieping vind je de vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel. Tevens is er een praktische was-droog ruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine/droger en de cv-ketel opstelling.

Tuin: De verzorgde achtertuin heeft een beschutte ligging waardoor er veel privacy is. De tuin biedt zowel plek voor zon als voor schaduw. Achterin de tuin is er houten berging met een overkapping uit 2021 waar je ook op minder warme dagen van de tuin kunt genieten. De tuin is per achterom te bereiken. Note van de verkopers: “Naast dat het een ontzettend fijn en sfeervol huis is om te wonen, hebben wij ook altijd veel genoten van alles wat de omgeving te bieden heeft! Je stapt de deur uit en binnen 5 minuten sta je in de prachtige natuur van Nimmerdor en Den Treek. Ben je op zoek naar meer gezelligheid, dan ligt dit letterlijk om de hoek met de leuke winkels en horeca op de Leusderweg. Stappen we op de fiets, dan zijn we ook zo in het gezellige centrum van Amersfoort. De buurt zelf is ontzettend prettig om te wonen met het vele groen, de rust en toch de gezelligheid van buurtgenoten. Wonen in de Edisonstraat heeft voor iedereen, van jong tot oud, wel iets te bieden en dat maakt dat wij hier met heel veel plezier hebben gewoond!” K E N M E R K E N

bouwjaar 1931

woonoppervlakte 111 m²

perceeloppervlakte 127 m²

energielabel C

Remeha cv-ketel 2019

uitgebouwd en gerenoveerd in 2019

buitenschilderwerkzaamheden uitgevoerd in 2019

originele stijlkenmerken

4 slaapkamers

praktische wasruimte op de zolderverdieping.